在二手房交易中，許多購房者往往只考慮房產(chǎn)價值的高低，而忽略了交易中可能出現(xiàn)的問題，對于如何簽訂房地產(chǎn)買賣合同所知更少，事實上，二手房買賣合同在簽訂前和簽訂時更需要特別注意，簽訂前購房者一定要對售房者有較為全面的了解，同時購房者還要查詢售房者與該房產(chǎn)的承租方所簽訂的租賃合同是否登記備案？根據(jù)《上海市房地產(chǎn)轉讓辦法》的規(guī)定：轉讓已經(jīng)出租的房地產(chǎn)，租賃雙方當事人已經(jīng)依法辦理租賃合同登記備案的，該租賃合同由房地產(chǎn)受讓人繼續(xù)履行。

簽訂時需要準備的證明材料：購置房地產(chǎn)，購房者可能是一人，也可能是數(shù)人，無論哪種情況，都需要購房者準備好如下材料：身份證原件或護照原件及復印件；未成年人的戶口簿或出生證明；有委托人，須提供經(jīng)公證的委托書及人身份證，看合同核面積——看實際設施是否與買賣合同上注明的設施、設備的品牌、數(shù)量相符，是否有遺漏；確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

各種功能區(qū)zui好能有效區(qū)分開來，如宴客功能、休息功能等，不看墻面看墻角——查看墻面是否平坦，是否潮濕、龜裂，可以幫助了解是否有滲水的情況，境外人士提供的有些材料如委托書、同意書等必須經(jīng)下列境內外機構公證、認證后方為有效：香港地區(qū)：經(jīng)guo家司法部授權的香港律師公證；澳門地區(qū)：中國法律服務（澳門）公司；臺灣地區(qū)：經(jīng)臺灣地方公證后由海基會將副本寄送上海市公證員協(xié)會，當事人憑正本前往上海市公證員協(xié)會核對蓋章；外國：經(jīng)當?shù)毓C機構公證并經(jīng)中國駐外使領館認證。