因此買賣雙方在簽訂合同時，一定要要求明確寫明費的用途，買方必須見房主，理由常常是房主不賣等的免責條款，即無需為其違約行為承擔任何違約責任，買房咨詢而交了訂金的消費者只能忍氣吞聲，為此提醒消費者，如果此時您能夠行使自身權利，要求約見房主當面核實，就會揭穿其不軌行為，也就是說：如果購房者購買該房產是為了投資，這種帶租約的房產是比較適合的；如果購房者購買該房產是為了自己居住，這種帶有已經登記備案的租賃合同的房產會對購房者造成較大影響的。

如果有，表示有可能漏水，可能的話，不妨帶上螺絲刀，買房咨詢卸下燈具，打上手電筒，看一下吊頂四角是否有油漆脫落、漏水等現象，不看屋主看警衛(wèi)，簽訂二手房買賣合同的七個必須，須確認房主真實身份，買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份，根據《中華人民共和國擔保法》的規(guī)定：抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。

不看裝潢看做工，好的裝潢都會讓人眼前一亮，買房咨詢有時高明的裝潢可以把龜裂的墻角，發(fā)霉、漏水等毛病一一遮掩，因此，必須要注意做工問題，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細致，這些地方往往容易被忽視，同時購房者還要查詢售房者與該房產的承租方所簽訂的租賃合同是否登記備案？根據《上海市房地產轉讓辦法》的規(guī)定：轉讓已經出租的房地產，租賃雙方當事人已經依法辦理租賃合同登記備案的，該租賃合同由房地產受讓人繼續(xù)履行。