1990年，浦東大開發(fā)拉開大幕，陸家嘴拔地而起，聯(lián)洋國際社區(qū)隨之誕生，新世紀伊始，上海張江高科技園區(qū)，金橋經濟技術開發(fā)區(qū)蓬勃發(fā)展，碧云國際社區(qū)風華正茂，成為第二代國際社區(qū)的代表，古北、聯(lián)洋、碧云成為上海金燦燦的名片，加入豪宅板塊行列，高端產業(yè)是根本，國際化成熟配套是催化劑，產城融合互相成就，才能鑄就輝煌，經過十余年發(fā)展，古北、聯(lián)洋碧云已日益飽和，多年未有新項目上市，國際社區(qū)仿佛成為一個美好而不可得的夢想。

必須明確雙方違約責任，因為房產交易復雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的狀況，導致違約行為，為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，買房咨詢需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責任和權利，以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責權利對等，《上海市房地產轉讓辦法》的規(guī)定是：房地產的風險責任，自房地產權利轉移之日起由轉讓人轉移給受讓人（即購房者）；但轉讓當事人約定自房地產轉移占有之日（交房之日）起轉移風險責任的，從其約定。

不看裝潢看做工，好的裝潢都會讓人眼前一亮，買房咨詢有時高明的裝潢可以把龜裂的墻角，發(fā)霉、漏水等毛病一一遮掩，因此，必須要注意做工問題，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細致，這些地方往往容易被忽視，同時購房者還要查詢售房者與該房產的承租方所簽訂的租賃合同是否登記備案？根據(jù)《上海市房地產轉讓辦法》的規(guī)定：轉讓已經出租的房地產，租賃雙方當事人已經依法辦理租賃合同登記備案的，該租賃合同由房地產受讓人繼續(xù)履行。