依據個人需求,想要購房的朋友,手頭資金不充足,首先我們會想到貸款。那么如何按揭貸款買房呢?關于如何按揭貸款買房您又理解幾呢?今天就讓我們去看看終究如何按揭貸款買房。

按揭貸款買房:

首先,先到銀行理解一下相關狀況。并辦理相關手續,帶齊相關證件申請個人住房貸款。

然后再承受銀行對您的檢查,并肯定貸款的額度。

接下來就能夠辦理借款合同了,并且由銀行代辦保險。辦理產權的抵押注銷和公證。

最后剩下的就是等候銀行發放貸款,借貸人每月還款和還清本息后的注銷注銷。

經過以上手續及流程,您就能夠經過按揭得到新房子了。

(1)選擇房產

購房者如想取得樓宇按揭效勞,在選擇房產時應著重理解這方面的內容。購房者在廣告中或經過銷售人員的引見得知一些項目能夠辦理按揭貸款時,還應進一步確認開展商開發建立的房產能否取得銀行的支持,以保證按揭貸款的順利獲得。

(2)貸款申請

購房者在確認本人選擇的房產得到銀行按揭支持后,應向銀行或銀行指定的律師事務所理解銀行關于購房者取得按揭貸款支持的規則,準備有關法律文件,填報《按揭貸款申請書》。

(3)簽署購房合同

銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件,經檢查確認購房者契合按揭貸款的條件后,發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與開展商或其商簽署《商品房預售、銷售合同》。

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(4)簽署樓宇按揭合同

購房者在簽署購房合同,并獲得交納房款的憑證后,持銀行規則的有關法律文件與開展商和銀行簽署《樓宇按揭抵押貸款合同》明白按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權益義務。

(5)辦理抵押注銷、保險

購房者、開展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押注銷備案手續。對期房,在完工后應辦理變卦抵押注銷。在通常狀況下,由于按揭貸款期間相對較長,銀行為防備貸款風險,請求購房者申請人壽、財富保險。購房者購置保險,應列明銀行為一受益人,在貸款實行期內不得中綴保險,保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前,保險單交由銀行執管。

(6)開立特地還款賬戶

購房者在簽署《樓宇按揭抵押貸款合同》后,按合同商定,在銀行指定的金融機構開立特地還款賬戶,并簽署受權書,受權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者契合按揭貸款條件,實行《樓宇按揭抵押貸款合同》商定義務。并辦理相關手續后,一次性將該貸款劃入開展商在銀行開設的銀行監管賬戶,作為購房者的購房款。