房屋加固改造技術要點如下： 加層新結構形式；上部加層結構通常有鋼結構和混凝土結構兩種形式。采用鋼結構有利于減輕下部結構和基礎加固的壓力，但當下部原結構為混凝土結構時，上下結構的剛度相差較大而不利于抗震。因此有時根據整體結構體系的要求，也采用混凝土剪力墻與鋼結構框架相組合的形式。中部加層一般以鋼結構形式，下部加地下室一般以混凝土結構形式，其中加地下室以別墅居多。 原基礎加固處理；當加層層數與原建筑層數比例較大時，基礎加固往往不可避免?；A加固的形式與原基礎形式、地質情況、荷重增加比例等相關，通常采用錨桿靜壓樁加固。 下部原結構加固；由于加層導致下部結構需要承擔的荷重增加，以及地震和風的側向荷載效應增大，下部原結構的加固往往是全方位的。有時出于抗震加固的需要，也要對下部原結構進行體系加固。 上下結構連接加層新結構需要在下部原結構的頂部進行生根，因此此處上下結構連接必須十分可靠。

房屋維修改造工作程序： 由社區或業主代表確定維修項目，報市城區老舊住宅樓房維修改造辦公室。 市城區老舊住宅樓房維修改造辦公室派專業隊伍進行現場勘察，確定實際工程量報專業預算公司。專業預算公司根據實際工程量做出預算并報市財政局評審中心評審。市城區老舊住宅樓房維修改造辦公室負責將評審結果告知業主。 有房屋維修基金的住宅樓房業主，經社區出具證明后可申請使用房屋維修基金。 社區居委會組織收取業主承擔的30%維修改造費用，費用交齊后方可開工。

房屋加固改造后，很多人認為建筑安全，可以放心入住。其實入住前建議對加固改造后的房屋進行檢查，確保安全入住。今天我們來看看房子加固改造后需要做哪些。 混凝土檢測:混凝土的強度會影響建筑的強度，所以無論是施工前還是施工后，都需要檢測建筑的混凝土強度，以保障下一次檢測合格后，這是基本的。 結構檢查:檢查改造后的結構，確保改造時不損壞建筑整體結構，后期加固改造強度是否符合要求，避免部分建筑整體結構。 鋼結構檢測:加固房屋時，順便檢查一下鋼結構是否有問題、缺陷和損壞。一旦出現問題，要及時處理，否則會影響建筑物的整體結構安全。