房屋加固改造技術(shù)要點(diǎn)如下： 加層新結(jié)構(gòu)形式；上部加層結(jié)構(gòu)通常有鋼結(jié)構(gòu)和混凝土結(jié)構(gòu)兩種形式。采用鋼結(jié)構(gòu)有利于減輕下部結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)加固的壓力，但當(dāng)下部原結(jié)構(gòu)為混凝土結(jié)構(gòu)時(shí)，上下結(jié)構(gòu)的剛度相差較大而不利于抗震。因此有時(shí)根據(jù)整體結(jié)構(gòu)體系的要求，也采用混凝土剪力墻與鋼結(jié)構(gòu)框架相組合的形式。中部加層一般以鋼結(jié)構(gòu)形式，下部加地下室一般以混凝土結(jié)構(gòu)形式，其中加地下室以別墅居多。 原基礎(chǔ)加固處理；當(dāng)加層層數(shù)與原建筑層數(shù)比例較大時(shí)，基礎(chǔ)加固往往不可避免。基礎(chǔ)加固的形式與原基礎(chǔ)形式、地質(zhì)情況、荷重增加比例等相關(guān)，通常采用錨桿靜壓樁加固。 下部原結(jié)構(gòu)加固；由于加層導(dǎo)致下部結(jié)構(gòu)需要承擔(dān)的荷重增加，以及地震和風(fēng)的側(cè)向荷載效應(yīng)增大，下部原結(jié)構(gòu)的加固往往是全方位的。有時(shí)出于抗震加固的需要，也要對(duì)下部原結(jié)構(gòu)進(jìn)行體系加固。 上下結(jié)構(gòu)連接加層新結(jié)構(gòu)需要在下部原結(jié)構(gòu)的頂部進(jìn)行生根，因此此處上下結(jié)構(gòu)連接必須十分可靠。

房屋維修改造內(nèi)容： 屋頂平改坡。平屋頂改造為輕鋼結(jié)構(gòu)屋面防水（不包括隔氣層和保溫層）。 地溝內(nèi)共用的供水、供熱主管線更新改造（不包括主管線以外的各單元、各戶分支線）。 地溝內(nèi)共用的排水主管線更新改造（不包括主管線以外的各單元、各戶分支線）。樓外化糞池之間的連接線及與地溝內(nèi)主管線的連接線疏通，化糞池維修與清掏。 單元電子門更新、樓梯間更換塑鋼窗、樓梯間墻面粉刷。 外墻面和女兒墻的維修。

房屋加固改造后，很多人認(rèn)為建筑安全，可以放心入住。其實(shí)入住前建議對(duì)加固改造后的房屋進(jìn)行檢查，確保安全入住。今天我們來(lái)看看房子加固改造后需要做哪些。 混凝土檢測(cè):混凝土的強(qiáng)度會(huì)影響建筑的強(qiáng)度，所以無(wú)論是施工前還是施工后，都需要檢測(cè)建筑的混凝土強(qiáng)度，以保障下一次檢測(cè)合格后，這是基本的。 結(jié)構(gòu)檢查:檢查改造后的結(jié)構(gòu)，確保改造時(shí)不損壞建筑整體結(jié)構(gòu)，后期加固改造強(qiáng)度是否符合要求，避免部分建筑整體結(jié)構(gòu)。 鋼結(jié)構(gòu)檢測(cè):加固房屋時(shí)，順便檢查一下鋼結(jié)構(gòu)是否有問(wèn)題、缺陷和損壞。一旦出現(xiàn)問(wèn)題，要及時(shí)處理，否則會(huì)影響建筑物的整體結(jié)構(gòu)安全。