設計達到使用年限，或在現有的規范下原結構不能滿足要求。 現在一般的建筑物的設計使用年限為50年，當達到50年或在未達到50年前，經結構鑒定，需要加固。經過08年的四川地震，出了新的抗震規范，而原有建筑物不能滿足現有的規范要求，那就需要進行抗震加固。

常見房屋加固方法 1.增設支點加固 建筑加固的方法有很多，而增設支點是改變結構傳力途徑加固法的一種加固方式，是受力結構指通過增設支點(柱與托架)的辦法使結構受力體系(即計算簡圖)得以改變，因而也可以稱為增設支點加固法。 通過增設支承點來減小結構計算跨度、達到減小結構內力及相應提高結構承載力的加固方法，稱為增設支點加固法。其優點是受力明確，簡便可靠，且易拆卸復原，適用于對使用空間和外觀效果要求不高的梁、板、桁架、網架等水平結構構件加固。按支承結構的受力性質分為剛性支點和彈性支點。 2.粘鋼加固 粘鋼加固亦稱粘貼鋼板加固，采用結構膠粘劑將薄鋼板粘貼于原構件的混凝土表面，使之形成具有整體性的復合截面，以提高其承載力的一種直接加固方法。 3.鋼結構加固 鋼結構經可靠性鑒定需要加固時，應根據可靠性鑒定的結論和委托方提出的要求，有專業技術人員按照國家規范要求進行加固設計，且加固設計內容和范圍，可以是結構整體，也可以是局部結構、特定構件或部位。

房屋加固注意事項 1.在進行房屋加固設計的時候必須要關注到加固的合理性問題。不管是局部性的加固處理還是房屋整體性的加固處理，在合理性的問題上不可忽視，而且使用到的加固材料也一定要符合相關的安全標準和質量標準，否則就達不到預期的加固效果了。這是我們在進行房屋加固的時候第一個需要關注的問題。 2.在房屋加固設計的時候還要關注的就是加固設計的施工周期問題，在施工的過程中盡量不用耗費太多的時間，提升效率能夠縮短房屋裝修或者是修建所需要的耗時，工程的進度會更快速，但是在加固的過程中也不能夠草草了事，工作質量務必要有保證。 3.房屋加固設計的一些細節問題也是不能夠忽略的，比如說在進行加固設計的時候建材的使用、選擇、施工過程中的技術操作等，這些問題雖然說看似小事，但是卻直接關系到加固工作的質量、安全等問題。所以在進行加固設計的時候一些看似普通的小事是絕對不能夠忽視的。