什么情況需要做房屋檢測鑒定？ 1、房屋地基、地基、主體結構有明顯下沉、裂縫、腐蝕等現象； 2、房屋需要在設計使用壽命后繼續使用； 3、房屋主體結構因自然災害、爆炸、火災等事故損壞； 4、房屋主體或承重結構需要拆除改造，改變房屋功能或顯著增加房屋荷載； 5、其他可能危及房屋安全的情況需要進行鑒定。

現代通用房屋鑒別方法主要有以下幾種： 1. 傳統的經驗方法 所謂傳統經驗法，是指根據個人經驗觀察和計算的結果，評價結構可靠性的經驗方法。主要依靠房屋鑒定人員對房屋的建造情況進行現場勘察，圖紙齊全后，按原設計圖紙檢查房屋各部分。這種識別方法對技術人員的專業知識和經驗要求高，時間短，操作簡單。。 2、實用的鑒別方法 所謂實用鑒別法，就是在傳統經驗方法的基礎上，利用現代檢測檢測技術進行分析計算的綜合鑒別方法。這種識別方法通常依次完成以下步驟：首先，對建筑物的原始狀況進行初步調查；第二，對建筑物的各個部分進行詳細的檢查和勘測；最后進行充分的測試，并通過相關軟件檢查檢查結果。 3、概率法 所謂概率法，是指根據結構可靠性理論，利用結構失效概率來衡量結構的可靠性，只要計算出故障概率，也可以檢測出建筑物的可靠性。

如何選擇房屋鑒定類別 1、房屋安全鑒定一般應選擇可靠性鑒定，但對于有明顯危險成分或整體危險跡象的房屋，可選擇危害性鑒定。 2.應急評估，國家規定的房屋安全統一檢查，臨時房屋需要延長使用期限，如果在可用性評估中發現安全問題，則只能選擇安全評估。 3、使用和保養的例行檢查，當對舒適度有較高要求時，只能選擇可用性評估。 4、結構維修改造有特殊要求，耐久性損傷影響耐久性壽命，有明顯振動影響，需要長期監測時，應進行專項鑒定。 5、接近或超過設計使用壽命需要繼續使用的房屋、原設計未考慮抗震設防或抗震設防要求提高的房屋、用途和環境的房屋，應進行抗震鑒定。使用的結構需要改變。