工業(yè)廠房可分為規(guī)范廠房和定制廠房兩種方式，二者各有優(yōu)勢。

1、規(guī)范廠房規(guī)范工業(yè)廠房是具有普遍通用性的、用于消費工業(yè)用處的物業(yè)。規(guī)范工業(yè)廠房具有以下五個優(yōu)勢∶

①規(guī)范工業(yè)廠房兼容性好，合適成片開發(fā)，物業(yè)方式多以單層、多層、聯(lián)排及疊加為主。②企業(yè)能夠疾速投入消費，縮減新建一個工廠的時間。

③長期租賃廠房實踐上是一種融資行為，能夠儉省初期投入，為企業(yè)帶來放大數(shù)倍的資本，利于企業(yè)的擴張。

④關于不是非常理解中國國情的外資企業(yè)來說，租用規(guī)范廠房也是一個過渡期，為以后自建工廠做個過渡，減少運營風險。

⑤企業(yè)能夠從規(guī)范工業(yè)廠房的附加產(chǎn)品獲益，如∶園區(qū)的優(yōu)惠財政和稅收政策、園區(qū)的區(qū)域優(yōu)勢、園區(qū)的企業(yè)集群效應。

2、定制廠房定制廠房是為運用者量身定做的工業(yè)用處物業(yè)，建成后，普通出租給運用者5~10年時間。此類產(chǎn)品方式在中國還處于探究理論階段，以滿足客戶特定請求為主，效勞。定制并出租廠房的優(yōu)點有6個∶

①開發(fā)商提供一站式效勞，減少運用者在建立工廠中的種種煩瑣手續(xù)，運用者不用為一個項目組建特地的基建隊伍。

②開發(fā)商實踐上是提供了一種財務手腕，減少運用者一次性投資。

③有利于運用者鎖定運營風險，減少持有物業(yè)地風險，減少短期租賃風險

④提供為用者行業(yè)退出的時機，減輕運用者資產(chǎn)擔負。

⑤量身定制物業(yè)處理計劃能夠充沛滿足運用者業(yè)務需求，運用者能夠?qū)Ｗ⒂谕卣狗鈽I(yè)務。

⑥關于運用者而言是停止資產(chǎn)負債表外的融資。